¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Cuando el socio se convierte en su propio promotor
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adquieren a un precio menor que el que permite otro tipo de promoción.
Es la propia cooperativa la que promociona las viviendas para adjudicárselas a sus socios a riguroso precio de coste, eliminando el beneficio del promotor como parte del precio de la vivienda. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda.
La importancia del socio
El socio interviene en las principales decisiones que afectan a su vivienda. Una cooperativa es una sociedad eminentemente participativa, con un funcionamiento democrático, donde lo importante noes el capital, sino las personas.
Las sociedades cooperativas se regulan por la ley de la Comunidad Autónoma donde desarrollan su actividad. Adicionalmente, cada una de ellas dispone de sus propios estatutos que, con sujeción a la Ley, establecen las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la entidad. Los principales órganos sociales de estas sociedades son la Asamblea General, el Consejo Rector y el Interventor, formados todos por socios cooperativistas.
PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
¿Por qué una cooperativa?
#1
Precio de coste
Las cooperativas se promueven a riguroso precio de coste, ya que no persiguen el lucro mercantil.
#2
Transparencia
El socio tiene la posibilidad de participar desde el principio en la actividad de la cooperativa.
#3
Calidades
Los socios pueden adoptar, por mayoría, mejoras en las calidades de sus viviendas.
#4
Económica
Los planes de pagos suelen ser accesibles, para adaptarse a la capacidad económica de los socios cooperativistas, siempre que no se comprometa la viabilidad de la promoción.
#5
Participación
Los socios pueden elegir y ser elegidos para formar parte de los órganos rectores de la cooperativa.
#6
Funcionamiento democrático
En una cooperativa las decisiones se toman por mayoría. Cada socio tiene un voto.
Qué es una gestora de cooperativas
Debido a la complejidad de la actividad inmobiliaria, las cooperativas de viviendas necesitan de los servicios de una empresa gestora que, a cambio de unos honorarios pactados, presta un servicio de gestión integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete.
Las gestoras ponen a disposición de las cooperativas los medios personales y materiales, así como la experiencia y organización necesarios para llevar la promoción a buen término. La gestión integral debe realizarse con la profesionalidad y el rigor necesarios que aseguren los resultados previstos de calidad, precio y plazo de entrega en las viviendas.
