Vender una vivienda puede parecer tarea fácil a día de hoy. El buen estado del mercado inmobiliario en la provincia de Cádiz ha dado un viento de positivismo en el vendedor. Sin embargo, vender una casa no es siempre una tarea sencilla, ya que hay que cuidar muchos aspectos y detalles. Por eso mismo, en Unoxciento queremos darte unos consejos para vender una vivienda de la forma más cómoda.

Cómo vender una vivienda con éxito

El mercado inmobiliario se encuentra en mejor momento que hace unos años, eso es innegable. Sin embargo, el comprador también recibe mayores y mejores ofertas a la hora de decidir. Tanto por parte de las inmobiliarias como de los distintos portales de compraventa de inmuebles (Idealista, Fotocasa…), la oferta de viviendas nunca ha sido tan extensa.

A causa de esto, en Unoxciento hemos creado este artículo. Queremos que tengas claro que vender una casa es totalmente posible a día de hoy si sigues los consejos para vender una vivienda que te damos en esta entrada.

¿Inmobiliaria o por mi cuenta?

Esta ha de ser la primera duda que se te plantee a la hora de vender tu casa. Hacerlo por tu cuenta supone un ahorro en algunos casos. Pese a esto, es conveniente que consideres cuánto cuesta vender una casa y la posibilidad de que no te compense hacerlo todo solo.

Aunque la mayoría de inmobiliarias en la provincia de Cádiz sean de corte tradicional, sí existen nuevas inmobiliarias con comisiones bajas, como Unoxciento. Nosotros podemos ofrecerte el mejor servicio para vender tu casa y solo por el 1% de su precio de venta. Así, tendrás el respaldo de un gran equipo formado en el sector y con varios años de experiencia.

Analiza el mercado para vender una vivienda

En el mundo del inmueble, el precio no lo fijas tú sino el mercado. Ser consciente de «qué se cuece» alrededor y los costes del metro cuadrado en viviendas similares a la tuya te ayudará a fijar un buen precio. Esto es lo que se conoce como «testigos», propiedades de más o menos las mismas características en la misma zona que te indican qué precio puede tener la tuya.

¿Cómo hacer esto de forma rápida? Solo tienes que entrar en cualquiera de los portales más conocidos y buscar viviendas con las mismas características y ubicación similar. Después, fija el precio medio del metro cuadrado y, a partir de ahí, calcula el coste de tu vivienda.

Como consejo extra, si tu casa está bien expuesta en internet pero nadie llama, es un indicio de que el precio es muy alto. Por otra parte, si muchos se interesan por la vivienda pero no lo suficiente para comprar, quiere decir que tienes que trabajar más en el aspecto de la misma.

Tenlo todo el regla

Vender una vivienda requiere de una serie de documentos y trámites. Para un comprador, lo más cómodo es no tener que esperar a que rellenes un montón de papeleo con el banco, Hacienda, el ayuntamiento… Por eso mismo, cuanto más puedas ir adelantando, mejor.

Tener por ejemplo una vivienda con hipoteca para vender no es tarea imposible, pero siempre es mejor llevarlo todo acordado y al día para que el cliente no se lleve ninguna sorpresa.

La vivienda entra por los ojos

La compra de una casa es, a fin de cuentas, una transacción comercial. Como tal, el producto (tu vivienda) ha de entrar por los ojos. Aunque ofrezcas el mejor precio y esté en una ubicación conveniente para tu comprador, el cómo luzca la vivienda es siempre un aliciente.

Por eso mismo, debes cuidar al máximo los detalles. Es de obligatorio cumplimiento el tener la casa limpia y ordenada a la hora de recibir clientes. También has de hacer buenas fotos para hacerla mucho más atractiva. En Unoxciento somos conscientes de ello, por lo que entre nuestros servicios inmobiliarios en la provincia de Cádiz se encuentra la realización de un reportaje fotográfico.

No es personal, solo negocios

Una casa repleta de cuadros, fotos de comunión, recuerdos o colecciones puede echar para atrás a más de un comprador. Aunque esa colección de muñecas de porcelana del salón pueda parecerte lo mejor del mundo, ten en cuenta que no a todo el mundo le tiene que gustar. Por eso mismo, despersonalizar al máximo tu vivienda es una buena práctica a la hora de intentar venderla.

Existe en el marketing inmobiliario la estrategia del home staging, que no es más que ofrecer un espacio neutro que le guste a todo el mundo. Esta técnica hará de tu casa un lugar agradable para todo el mundo y facilitará mucho más la venta de tu vivienda.

Para vender una vivienda, lo mejor es reformar

Reformar una vivienda es una de las mejores inversiones a la hora de venderla. Normalmente, aunque suponga un gasto inicial considerable (en función del estado de la casa), el retorno de la inversión merece la pena, ya que este puede suponer hasta 5 veces más del coste.

A nadie le gusta comprar una casa sin pintar, con moho en las paredes o con un suelo antiguo y descuidado. Y con desperfectos ya, ni hablemos. A no ser que tengas de cliente a un manitas, ofrecer una casa totalmente reformada te hará ganar en posibles compradores y te permitirá subir el precio.

Internet: tu gran aliado

A día de hoy, internet se ha convertido en un escaparate al mundo. Tanto es así, que prácticamente lo que no esté subido a la red, no existe. Por eso mismo, para vender una vivienda has de tenerla publicada en varios portales de compraventa.

El acompañamiento de unas buenas fotografías junto a toda la información disponible (qué hay cerca, conexiones de transporte, metros, la eficiencia energética de la casa…) te permitirá tener muchas más llamadas. Pasar una tarde publicando tu anuncio en varios portales puede parecer a priori un trabajo tedioso, pero suele recompensar (y bastante) en la cantidad de llamadas que recibas.

Bonus: confía en nuestro servicio inmobiliario

Si los consejos para vender una vivienda que te hemos expuesto siguen sin serte de ayuda, siempre puedes contar con Unoxciento. Nuestra empresa inmobiliaria en la provincia de Cádiz está llamada a ser un servicio rompedor y disruptivo. Ofrecemos el mejor concepto de inmobiliaria al mejor precio, solo al 1% del precio de venta. Valoración de vivienda, estudio de mercado, gestión de minuta notarial… lo dejamos todo listo para que no tengas que preocuparte por nada.

Maximiza la rentabilidad de tu vivienda con nosotros y consigue el mejor precio de venta de tu casa. Con Unoxciento no tendrás que preocuparte por sacar fotos, publicar en portales… nos encargamos del marketing digital por ti. Todo para que tengas la máxima tranquilidad al vender una vivienda en la provincia de Cádiz. ¿Quieres contar con nosotros para vender tu casa? Solo tienes que visitar nuestra oficina en Jerez de la Frontera, en calle Descalzos, 7, o llamarnos al 956 062 459 para que podamos darte la solución que mejor se adapte a ti.